不能落宗通常是由于以下幾個原因造成的：
土地屬性與房屋性質不符：
例如，土地規劃為工業用地，卻被用作住宅開發。
土地信息不完整：
房產證上查不到房屋所在土地的土地信息。
土地出讓金和相關稅費未繳清 。土地性質問題：
如土地為集體土地或劃撥土地。
地上建筑與土地使用性質不一致：
如住宅建筑建在工業或綠化用地上。
開發商違規操作：
如超出土地使用指標進行開發。
不能落宗的后果包括：
不動產登記證無法辦理：房屋不能上市交易，不能買賣，也不能進行抵押貸款。
影響房產變現：對有換房需求或房屋作為投資用途的業主來說，不能變現是一個嚴重問題。
為了避免購買到不能落宗的房子，購房者應該：
核實開發商的土地性質是否為“出讓”。
對于二手房，去國土部門查詢土地性質。
如果已經遇到不能落宗的問題，可能需要通過法律手段或向 *** 部門投訴來解決
