公寓房相較于普通住宅房價格較低的原因主要包括：
產權年限較短：
公寓的產權年限通常為40或50年，而住宅產權年限一般為70年。較短的產權年限意味著公寓的市場價值相對較低。
土地性質不同：
公寓通常建在商業或工業用地上，而住宅則建在住宅用地上。商業和工業用地的土地成本通常低于住宅用地，導致公寓的建造成本較低。
貸款政策嚴格：
購買公寓時，首付比例通常不低于50%，貸款期限最多為10年，且貸款利率可能高于基準利率。
稅費負擔重：
購買公寓的稅費通常比購買住宅的稅費要高，且在二手房交易時，公寓的稅費計算方式和金額更復雜。
生活成本高：
公寓的水電費用通常按照商業標準收取，可能不支持燃氣供應，物業管理費等也可能更高。
戶型較小：
公寓的戶型設計往往偏向于小型化，適合單身或小家庭居住，而住宅房則更多采用大戶型設計。
居住體驗一般：
公寓可能位于商業用地，人員流動性高，私密性較差，且多為通道式結構，居住體驗不如住宅。
市場定位：
公寓房的市場定位通常偏向于經濟實惠，適合預算有限的購房者。
以上因素綜合作用，使得公寓房在價格上通常比普通住宅房要便宜
