無錫的房價相對較低，主要有以下幾個原因：
產業結構：
無錫的經濟結構以制造業為主，近年來經濟轉型升級速度較慢，這限制了房地產業的發展。
市場需求：
無錫的人口流入量相對較小，許多年輕人選擇在大城市工作和生活，導致住房需求不足。
*** 政策：
為了控制房價和穩定市場，無錫地方 *** 出臺了一些限制購房和貸款的政策，抑制了投機行為。
區位因素：
雖然無錫地理位置較為優越，但與周邊城市如杭州、南京相比，其發展潛力和吸引力相對較弱，這也影響了房價走勢。
開發商策略：
部分樓盤可能采用較低的定價策略以吸引購房者，尤其是在競爭激烈的市場環境中。
建筑質量和戶型：
有些樓盤可能在建筑材料和設計上有所節省，戶型設計不夠優化，可能影響居住舒適度，進而影響價格。
市場供需：
如果市場上同類型樓盤供應較多而需求不足，開發商也可能下調價格以促銷。
經濟情況：
無錫明發的經濟情況并沒有大家想象中的那么高，與無錫的平均值相比還有一定的差距，因此房價也起到了代表性作用。
化工廠的負面影響：
無錫明發地區附近有一個化工廠，可能會對居住環境和健康產生影響，這也是影響房價的一個因素。
需要注意的是，房價受多種因素影響，以上信息可能隨時間而變化，請以最新市場情況為準
