抵押登記是一種法定程序，其重要性和作用主要體現在以下幾個方面：
防止重復抵押：
抵押登記能夠有效防止同一抵押物被多次抵押，從而保護抵押權人的利益。如果抵押人未經債權人同意再次設定抵押關系，其再次抵押的行為是無效的。
確保抵押權設立：
對于房產等不動產，抵押權的設立必須通過抵押登記來實現。如果未進行抵押登記，抵押權未能設立，債權人不能享有優先受償權，但抵押合同仍然有效。
公示抵押信息：
抵押登記能夠向公眾公示抵押權的設立、變更和消滅情況，使得第三方了解該物的抵押狀態，從而決定是否進行相關的法律行為。
保護交易安全：
抵押登記能夠保障交易的安全性，通過登記程序對抵押物進行嚴格審查，避免擔保懸空，確保抵押權人的權益不受侵害。
法律約束：
依法登記的抵押權受到法律的保護與約束，未經登記的抵押權不能對抗第三人。
明確權利歸屬：
抵押登記有助于明確抵押物的權利歸屬，避免因抵押物的處分權問題引發糾紛。
綜上所述，抵押登記在保障抵押權人利益、防止重復抵押、公示抵押信息、保護交易安全以及明確權利歸屬等方面具有重要作用。因此，在涉及抵押的情況下，進行抵押登記是必要且有益的。
