按套內面積售房的原因主要在于 消除公攤面積的不透明性，保護購房者權益，并提高房地產市場的透明度。以下是詳細解釋：
消除公攤面積的不透明性
公攤面積是指整棟樓的產權人共同分攤的建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間等公共設施和服務設施。這些部分在供熱、供水、供電等過程中都會產生費用，但購房者往往不清楚自己需要承擔多少費用。
按套內面積售房可以讓購房者明確了解自己所購房屋的實際使用面積，避免了因公攤面積計算不透明而產生的糾紛。
保護購房者權益
通過按套內面積售房，購房者可以自行測量房屋面積，確保購買的房屋面積與合同一致，避免開發商在交房時通過增加公攤面積提高房價。
房產證上會標明套內建筑面積，這樣購房者對共攤部分也享有產權，更加明確自己的權益。
提高房地產市場透明度
按套內面積售房使得房價計算更加直觀和透明，減少了因建筑面積計算復雜而產生的誤解和糾紛。
這種計價方式也有助于開發商在銷售過程中更加明確地告知購房者房屋的實際面積和費用構成，從而提高市場的公平性和信任度。
促進市場規范化
一些地區已經明確實行按套內建筑面積計價，例如湖南湘潭、衡陽、河北張家口、廣東肇慶等地。這種政策有助于規范房地產市場，避免開發商利用公攤面積進行不合理的收費和宣傳。
影響房價和購房欲望
按套內面積計算后，由于高層住宅的公攤面積較大，可能會導致房價出現一定程度的上漲，但實際購房成本變化不大。
由于高層住宅單價上漲，部分購房者的購房欲望可能會降低，開發商需要加大優惠力度來吸引購房者。
總的來說，按套內面積售房有助于消除公攤面積的不透明性，保護購房者權益，提高市場透明度，并促進房地產市場的規范化。盡管可能會帶來房價上漲和購房欲望降低等短期影響，但從長遠來看，這種計價方式更加公平和透明，有利于市場的健康發展。
