商品房之所以貴，主要原因可以歸納為以下幾點(diǎn)：
土地成本高
土地是國有財(cái)產(chǎn)，土地出讓是房屋建設(shè)的前提條件。由于土地出讓價(jià)格高，開發(fā)商需要將這部分成本轉(zhuǎn)嫁到商品房價(jià)格上。
市場(chǎng)壟斷
房地產(chǎn)開發(fā)商存在較大的寡頭壟斷現(xiàn)象，少數(shù)品牌占據(jù)絕大多數(shù)市場(chǎng)份額。這種市場(chǎng)結(jié)構(gòu)使開發(fā)商有較強(qiáng)的話語權(quán)，消費(fèi)者只能選擇價(jià)格較高的商品房。
人口增長和居住需求
城市人口的持續(xù)增長導(dǎo)致住房需求增加，進(jìn)一步推高房屋價(jià)格。人口增長與城市土地收緊和房價(jià)上漲周期密切相關(guān)。
居民收入水平提高
隨著經(jīng)濟(jì)增長，許多人的收入水平提高，購房需求增加。然而，由于收入水平有限，購房者在購買力上無法推動(dòng)住房價(jià)格大幅上漲。
開發(fā)商利潤
開發(fā)商對(duì)樓盤收入要求高，通過高房價(jià)來實(shí)現(xiàn)利潤更大化。開發(fā)商在樓盤開發(fā)中需要繳納前期費(fèi)用、土建費(fèi)用等，這些成本最終都會(huì)反映在房價(jià)上。
配套設(shè)施費(fèi)用
開發(fā)商在配套設(shè)施方面投入大量費(fèi)用，如水電氣、綠化、教育等，這些費(fèi)用也會(huì)加到房價(jià)上。
營銷費(fèi)用
開發(fā)商需要花費(fèi)廣告費(fèi)、中介 *** 費(fèi)等營銷管理費(fèi)用，這些費(fèi)用同樣會(huì)加到房價(jià)上。
政策和稅費(fèi)
土地出讓金是 *** 的主要財(cái)政來源，土地是不可再生資源，導(dǎo)致土地出讓金呈上漲趨勢(shì)，直接影響房價(jià)。
投資和理財(cái)需求
房產(chǎn)被視為一種高利潤的理財(cái)渠道，許多人將購房視為一種投資手段，進(jìn)一步推高了房價(jià)。
傳統(tǒng)思想和社會(huì)壓力
“面子”文化和房產(chǎn)理財(cái)?shù)母哳A(yù)期也促使人們購買房產(chǎn)，即使負(fù)擔(dān)沉重。
綜上所述，商品房價(jià)格之所以高，是由于土地成本、市場(chǎng)壟斷、人口增長、居民收入、開發(fā)商利潤、配套設(shè)施費(fèi)用、營銷費(fèi)用、政策和稅費(fèi)、投資需求以及傳統(tǒng)思想和社會(huì)壓力等多種因素共同作用的結(jié)果。
