頂樓之所以最貴，主要原因可以歸納為以下幾點：
視野和空氣：
頂樓通常具有開闊的視野和良好的空氣質(zhì)量。由于高層住宅距離地面較高，受到地面噪音和空氣污染的影響較小，因此頂樓的視野和空氣通常比低層住宅要好得多。
采光和通風(fēng)：
高層住宅的采光和通風(fēng)效果較好，頂樓更是如此。頂樓可以享受到更多的陽光，尤其在冬天，陽光可以溫暖整個屋子。同時，頂樓的通風(fēng)效果也很好，空氣對流使得室內(nèi)空氣更加清新。
噪音小，污染少：
由于高層住宅距離地面較高，噪音污染較小，房間內(nèi)較為安靜，且灰塵較少，易于保持衛(wèi)生。此外，蚊蟲和老鼠等害蟲在高層住宅中較為罕見，尤其是20層以上的住宅。
景觀和視野開闊：
頂樓通常可以欣賞到更遠的風(fēng)景，視野開闊，給人一種寬廣和自由的感覺。這種景觀優(yōu)勢使得頂樓住宅在價格上往往比低層住宅要高。
建筑質(zhì)量和設(shè)施完善：
隨著建筑技術(shù)的進步，頂樓在防水、保溫等基礎(chǔ)設(shè)施方面得到了顯著改善。此外，一些頂樓住宅還會贈送大面積的露臺或閣樓，這些附加設(shè)施也增加了頂樓住宅的吸引力，從而推高了價格。
居住舒適度：
頂樓住宅沒有樓上住戶的噪音干擾，居住舒適度較高。同時，頂樓的面積通常較大，個人空間較多，適合家庭居住。
綜上所述，頂樓之所以最貴，是因為其在視野、空氣、采光、通風(fēng)、噪音、污染、景觀、建筑質(zhì)量和設(shè)施完善等方面具有明顯優(yōu)勢，這些優(yōu)勢使得頂樓住宅在居住體驗和市場價值上遠高于其他樓層。
