上海別墅價格相對較低的原因可能包括以下幾點：
位置偏遠
某些別墅位于城市郊區或交通不便的地段，如松江區泗涇鎮、浦東新區花木鎮龍溝村、佘山等地，這些地區的交通不便性使得房價相對較低。
建筑年代較早
一些別墅建于上世紀90年代甚至更早，建筑年代久遠導致裝修和設施陳舊，影響房價。
市場供需關系
上海市房地產市場整體供大于求，房價普遍偏高，而某些區域如泗涇鎮可能因為供應過剩，導致房價相對較低。
開發商定價策略
開發商根據市場需求和競爭情況制定不同的定價策略，可能會將部分別墅的價格設定為相對較低的水平。
房屋面積和品質
部分別墅的房屋面積較大，適合大家庭居住，但單價相對較低。同時，房屋品質一般，缺乏高標準裝修和設施，也是價格較低的原因之一。
地理位置和配套設施
某些別墅區如莘閔別墅區，地理位置不佳，綠化及配套設施不完善，導致房價較低。
政策和市場調控
崇明島別墅價格較低的部分原因是由于地域劃分上屬于江蘇管轄，沒有限購和限貸政策，價格相對便宜。
綜上所述，上海別墅價格較低的原因多種多樣，包括地理位置偏遠、建筑年代早、市場供需關系、開發商定價策略、房屋面積和品質、地理位置和配套設施以及政策和市場調控等因素。購房者在選擇別墅時，可以根據自己的需求和預算，綜合考慮這些因素。
