住宅公寓通常被稱為公寓，主要是因為它們在采光效果和建筑標準上不符合傳統(tǒng)住宅的要求，具體原因如下：
采光標準：
國家規(guī)定城鎮(zhèn)住宅的采光標準，大城市的住宅日照標準在大寒日不低于2小時，冬至日不低于1小時。如果建筑不符合這些標準，則可能被稱為公寓。
建筑間距：
公寓式建筑往往因為高密度的布局，無法滿足普通住宅的日照和通風(fēng)要求，因此在居住用途上被劃歸為公寓。
開發(fā)商選擇：
即使土地性質(zhì)為住宅用地且產(chǎn)權(quán)年限為70年，開發(fā)商可能因為設(shè)計或市場定位的原因，選擇建造公寓式建筑，這些建筑被稱為70年產(chǎn)權(quán)的居住公寓。
功能和設(shè)施：
住宅公寓通常具備公寓和普通住宅的特點，如擁有獨立的臥室、客廳、浴室、廚房以及陽臺等生活設(shè)施，適合中短期租賃或居住。
需要注意的是，盡管被稱為公寓，住宅公寓在產(chǎn)權(quán)年限、居住功能等方面與普通住宅相似，都享有70年的產(chǎn)權(quán)年限，并且可以用于居住或出租
