公攤面積大的原因主要可以歸納為以下幾點：
建筑設計
公共區域面積大：例如大堂、走廊、電梯廳、樓梯間等，這些區域需要計入公攤面積。當這些區域的設計較為寬敞或復雜時，公攤面積就會相應增加。
高標準的公共設施
高端樓盤或大型社區：可能會配備更多的公共設施，如健身房、游泳池、會所等，這些設施需要占用較大的公攤面積來支持。
高層建筑
樓層多：由于樓層多，垂直交通（如電梯、樓梯）的需求量大，因此電梯井、樓梯間等公共區域的面積也會相應增加，導致公攤面積增大。
承重墻投影：高層住宅的樓棟高度比較高，墻體需要承受的壓力也比較大，所以通常情況下承重墻會比較厚，而房屋套與套之間的分隔墻、公共建筑物之間的分割墻、外墻和山墻水平投影面積的一般都算共有建筑面積，直接導致了高層住宅的公攤面積會比較大。
消防面積：樓層越高，居住的人越多，一旦發生火災，需要疏散逃離的人越多。因此開發商在建設項目需增寬安全通道和疏散通道，增加了公攤面積。
電梯數量
樓層越高：電梯配備也相應增加。大部分小區高層都會配備三部電梯以上，因此公攤面積也會增加。
社區設施
為了提供更好的生活品質：需要設置一些社區設施，如游泳池、健身房、會所等，這些設施也會占用一定的公攤面積。
產權和費用
產權證上所標注的面積為商品房的建筑面積：公攤面積的大小關系到得房率的高低，如果公攤大的話，套內面積自然就小，反之亦然。
維護費用高：公攤面積大意味著更多的設施和空間需要維護，維護費用較高。
使用爭議
公攤面積大的住宅容易引發使用權的爭議：居民可能會對公共空間的使用產生不同的意見和糾紛。
綜上所述，公攤面積大主要是由于建筑設計、高標準公共設施、高層建筑、電梯數量、社區設施等多方面的因素共同作用的結果。這些因素不僅影響了公攤面積的大小，還直接關系到居民的居住體驗和生活質量。
