公攤面積大的原因主要可以歸納為以下幾點：
建筑設(shè)計
公共區(qū)域面積大：例如大堂、走廊、電梯廳、樓梯間等，這些區(qū)域需要計入公攤面積。當(dāng)這些區(qū)域的設(shè)計較為寬敞或復(fù)雜時，公攤面積就會相應(yīng)增加。
高標(biāo)準(zhǔn)的公共設(shè)施
高端樓盤或大型社區(qū)：可能會配備更多的公共設(shè)施，如健身房、游泳池、會所等，這些設(shè)施需要占用較大的公攤面積來支持。
高層建筑
樓層多：由于樓層多，垂直交通（如電梯、樓梯）的需求量大，因此電梯井、樓梯間等公共區(qū)域的面積也會相應(yīng)增加，導(dǎo)致公攤面積增大。
承重墻投影：高層住宅的樓棟高度比較高，墻體需要承受的壓力也比較大，所以通常情況下承重墻會比較厚，而房屋套與套之間的分隔墻、公共建筑物之間的分割墻、外墻和山墻水平投影面積的一般都算共有建筑面積，直接導(dǎo)致了高層住宅的公攤面積會比較大。
消防面積：樓層越高，居住的人越多，一旦發(fā)生火災(zāi)，需要疏散逃離的人越多。因此開發(fā)商在建設(shè)項目需增寬安全通道和疏散通道，增加了公攤面積。
電梯數(shù)量
樓層越高：電梯配備也相應(yīng)增加。大部分小區(qū)高層都會配備三部電梯以上，因此公攤面積也會增加。
社區(qū)設(shè)施
為了提供更好的生活品質(zhì)：需要設(shè)置一些社區(qū)設(shè)施，如游泳池、健身房、會所等，這些設(shè)施也會占用一定的公攤面積。
產(chǎn)權(quán)和費用
產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)注的面積為商品房的建筑面積：公攤面積的大小關(guān)系到得房率的高低，如果公攤大的話，套內(nèi)面積自然就小，反之亦然。
維護費用高：公攤面積大意味著更多的設(shè)施和空間需要維護，維護費用較高。
使用爭議
公攤面積大的住宅容易引發(fā)使用權(quán)的爭議：居民可能會對公共空間的使用產(chǎn)生不同的意見和糾紛。
綜上所述，公攤面積大主要是由于建筑設(shè)計、高標(biāo)準(zhǔn)公共設(shè)施、高層建筑、電梯數(shù)量、社區(qū)設(shè)施等多方面的因素共同作用的結(jié)果。這些因素不僅影響了公攤面積的大小，還直接關(guān)系到居民的居住體驗和生活質(zhì)量。
