調控房地產的原因是多方面的，主要包括以下幾點：
地方財政收入：
房地產土地出讓收入占地方 *** 本級財政收入的比重非常高，常年在55%左右。通過調控房地產，可以穩定房價，避免土地出讓收入大幅波動，保障地方財政的穩定。
銀行信貸風險：
銀行大額貸款的主要抵押物是商品房，房價的過快上漲會導致銀行信貸風險增加。調控房地產可以降低房價，減少銀行的抵押貸款風險，維護金融市場的穩定。
居民財富：
國內老百姓家庭財富的60%都是房產，房價的過快上漲會加劇財富分配不均，影響社會穩定。調控房地產有助于實現房住不炒，防止房價泡沫，保障居民的基本居住需求。
經濟穩定：
房價的過快上漲會對相關產業、宏觀經濟乃至整個國家的經濟運行產生不確定性。調控房地產可以避免經濟過熱，保持經濟的平穩運行。
社會公平：
房價上漲過快會導致貧富差距擴大，引發社會不滿和矛盾。調控房地產有助于實現收入的再分配，促進社會公平和諧。
防范金融風險：
房地產市場與金融市場緊密相關，房價的過快上漲可能引發系統性金融風險。調控房地產有助于防范金融風險，維護金融市場的穩定。
保障居民居住權：
房子是用來住的，不是用來炒的。調控房地產有助于保障居民的居住權，避免房價泡沫，確保每個人都能擁有基本的居住條件。
綜上所述，調控房地產是為了實現多個目標，包括保障地方財政收入、維護金融穩定、促進社會公平、防范金融風險、保障居民居住權等。通過一系列政策手段，如限購限貸、增加土地供應、建設保障房等， *** 可以有效地調控房地產市場，確保其平穩健康發展。
