房山房價低的原因主要可以歸納為以下幾點：
地理位置偏遠：
房山位于北京市的南部，距離市中心較遠，交通相對不便，這使得該區域的房價相對較低。
經濟發展滯后：
房山的經濟發展相對落后，尤其是與北京市內的朝陽區、海淀區等繁華地區相比，這導致了房地產市場的活躍度不高，進而影響了房價。
人口流動：
由于房山的吸引力較弱，特別是年輕人和高收入群體更傾向于居住在更熱門的區域，導致房山的人口流出，進一步減少了購房需求。
基礎設施不完善：
盡管近年來房山的基礎設施有所改善，但與中心城區相比，醫療、教育和商業配套仍有不足，這使得購房者在選擇居住地時對該區域的興趣降低。
產業結構單一：
房山的產業結構以農業和某些工業為主，缺乏多元化的產業支撐，這使得該區域缺乏足夠的資本吸引購房者，從而限制了房價的上漲。
環境和交通問題：
房山部分地區受到燕山石化工業區的污染，且交通不便，尤其是京昆高速杜家坎收費站的存在，增加了通勤的困難和擁堵，這些因素都不利于房價的提升。
市場供需關系：
房山地區的房屋供應逐漸增加，而購房需求相對減弱，導致房價下跌。
政策影響：
*** 的調控政策加嚴，購房資格和貸款限制增多，使得消費者購房意愿降低。
綜上所述，房山房價低的原因是多方面的，包括地理位置、經濟發展、人口流動、基礎設施、產業結構、環境和交通問題以及市場供需和政策影響等。這些因素共同作用，使得房山成為了一個相對便宜的購房選擇。
