復式房之所以便宜，主要原因可以歸納為以下幾點：
開發程度較低：
復式房的開發程度相對較低，因此價格相對便宜。它們通常將原本只能蓋一層的土地蓋成兩層，從而更大限度地利用了土地資源，降低了開發成本。
空間利用率高：
復式房通過增加夾層，能夠顯著提升住宅的使用面積，通常能夠提升50%到70%。這種垂直空間的使用不僅提高了空間利用率，還使得房屋在較小的樓面面積內提供更大的使用空間，從而降低了單位面積的成本。
建筑結構簡單：
復式房往往采用輕鋼結構或木質結構，這些材料本身價格較低，施工過程也較為簡單和靈活。相比傳統的磚混結構或鋼筋混凝土結構，復式房的建筑成本較低。
采光和通風較差：
由于復式房的面寬大、進深小，采用內廓式平面組合會導致部分戶型朝向不佳，采光較差。此外，復式的中空容易形成回聲噪音，影響居住舒適度。
樓梯占用空間：
復式房需要設置樓梯，而樓梯通常占用不少空間。如果樓梯設計得過小，對老人和小孩來說會不安全，且上下樓不便。
裝修費用高：
復式房裝修成兩層的花費比普通住房要高，且裝修風格要求更加嚴格。如果處理不好，整體居住體驗會較差。
產權情況：
復式房子在產權方面通常以商品房形式出售，而非公寓式或公租房。這意味著購買者可以享受到相對獨立的土地產權，但同時也意味著轉手難度較大，二手房市場流動性較弱，從而影響其價格。
綜上所述，復式房之所以便宜，主要是因為其開發程度低、空間利用率高、建筑結構簡單、采光和通風較差、樓梯占用空間、裝修費用高以及產權情況等因素的綜合作用。
