復(fù)式房之所以便宜，主要原因可以歸納為以下幾點(diǎn)：
開發(fā)程度較低：
復(fù)式房的開發(fā)程度相對(duì)較低，因此價(jià)格相對(duì)便宜。它們通常將原本只能蓋一層的土地蓋成兩層，從而更大限度地利用了土地資源，降低了開發(fā)成本。
空間利用率高：
復(fù)式房通過增加夾層，能夠顯著提升住宅的使用面積，通常能夠提升50%到70%。這種垂直空間的使用不僅提高了空間利用率，還使得房屋在較小的樓面面積內(nèi)提供更大的使用空間，從而降低了單位面積的成本。
建筑結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單：
復(fù)式房往往采用輕鋼結(jié)構(gòu)或木質(zhì)結(jié)構(gòu)，這些材料本身價(jià)格較低，施工過程也較為簡(jiǎn)單和靈活。相比傳統(tǒng)的磚混結(jié)構(gòu)或鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，復(fù)式房的建筑成本較低。
采光和通風(fēng)較差：
由于復(fù)式房的面寬大、進(jìn)深小，采用內(nèi)廓式平面組合會(huì)導(dǎo)致部分戶型朝向不佳，采光較差。此外，復(fù)式的中空容易形成回聲噪音，影響居住舒適度。
樓梯占用空間：
復(fù)式房需要設(shè)置樓梯，而樓梯通常占用不少空間。如果樓梯設(shè)計(jì)得過小，對(duì)老人和小孩來說會(huì)不安全，且上下樓不便。
裝修費(fèi)用高：
復(fù)式房裝修成兩層的花費(fèi)比普通住房要高，且裝修風(fēng)格要求更加嚴(yán)格。如果處理不好，整體居住體驗(yàn)會(huì)較差。
產(chǎn)權(quán)情況：
復(fù)式房子在產(chǎn)權(quán)方面通常以商品房形式出售，而非公寓式或公租房。這意味著購(gòu)買者可以享受到相對(duì)獨(dú)立的土地產(chǎn)權(quán)，但同時(shí)也意味著轉(zhuǎn)手難度較大，二手房市場(chǎng)流動(dòng)性較弱，從而影響其價(jià)格。
綜上所述，復(fù)式房之所以便宜，主要是因?yàn)槠溟_發(fā)程度低、空間利用率高、建筑結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單、采光和通風(fēng)較差、樓梯占用空間、裝修費(fèi)用高以及產(chǎn)權(quán)情況等因素的綜合作用。
