珠海房價較高的原因可以歸納為以下幾點：
地理位置優勢
珠海位于珠江西岸，東臨香港和深圳，南接澳門，具有優越的地理位置。
港珠澳大橋的通車加強了珠海與港澳的聯系，提升了珠海的交通和戰略地位。
環境優美與氣候宜人
珠海被譽為宜居城市，擁有優美的自然環境和宜人的氣候，吸引了不少外地人購房。
政策影響
早期珠海不限購政策，吸引了廣深港澳等地的客戶前來投資買房。
橫琴新區的發展以及自貿區的設立為珠海房地產市場帶來了政策利好。
經濟發展與人口增長
珠海平均收入水平高，GDP排名在全國靠前，支撐了高房價。
人口增長和城市化進程推動了房地產市場的需求。
稀缺性與投資需求
住宅用地供應有限，加之投資需求旺盛，進一步推高了房價。
教育與醫療資源
學區房的需求量大，優質教育資源對房價有正面影響。
生活成本與房價匹配度
盡管珠海薪資水平較高，但房價與收入之間的比例失衡，使得購房成本相對較高。
綜上所述，珠海房價高企是多種因素綜合作用的結果，包括地理位置、自然環境、政策優勢、經濟發展、人口增長、資源稀缺性以及教育與醫療資源等
