商品房之所以便宜，主要原因可以歸納為以下幾點：
開發成本與利潤預期：
新房價格受到開發商的開發成本和預期利潤的影響。開發商在項目初期需要投入大量資金用于土地購置、規劃設計、建筑施工等，這些成本需要在銷售中得到回收。為了快速回籠資金，開發商可能會設定一個相對較低的初始售價。
市場供需關系：
新房的價格也受到市場供需關系的影響。在供應過剩的市場環境下，開發商為了競爭市場份額，可能會降低新房價格。相反，如果二手房市場供應緊張，二手房價格可能會上漲，從而使得新房顯得更加便宜。
政策調控：
*** 的房地產政策也會影響新房與二手房的價格。例如， *** 可能會對新房銷售實施限價政策，以控制房價上漲速度。這種政策干預使得新房價格相對穩定，甚至低于市場預期。
稅費差異：
購買新房和二手房的稅費負擔也存在差異。新房通常涉及的稅費較少，如契稅、維修基金等，而二手房則可能涉及更多的稅費，如個人所得稅、增值稅等。這些額外的稅費成本使得二手房的總購買成本增加，從而在價格上顯得更高。
價格備案審批機制：
新房通常采取價格備案審批機制，而審批價格普遍偏低，導致新房價格比周邊二手房價格低。
銀行放款延遲：
銀行放款延遲導致整個交易周期拉長，交易成本也增加了不少，使得二手房價格相對較高。
認知誤區：
存量房可能被認為品質不佳或滯銷樓盤，導致市場需求較低，進而影響價格。
房齡較長：
存量房多為已建成的房屋，房齡可能較長，可能需要翻新或改造，房屋質量不一定穩定。
產權問題：
有些商品房可能存在產權不清晰或存在法律糾紛的問題，導致價格較低。
地理位置和戶型設計：
部分商品房可能位于偏遠地區或戶型設計不合理，導致價格較低。
綜上所述，商品房便宜的原因是多方面的，包括開發成本、市場供需、政策調控、稅費差異、價格備案、交易成本、認知誤區、房齡和產權問題等。購房者在選擇商品房時，應綜合考慮這些因素，以獲得更全面的了解。
