哈爾濱房價之所以貴，主要原因可以歸納為以下幾點：
政策因素：
近年來， *** 出臺了一系列支持購房和保障性住房政策， *** 了市場需求。
經(jīng)濟(jì)發(fā)展：
哈爾濱作為黑龍江省的省會，經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，吸引了不少外來人口，再加上產(chǎn)業(yè)升級，帶動了房價上升。
地理位置：
哈爾濱近年交通設(shè)施的改善，包括高鐵和航空，方便了人們的出行，提升了城市的吸引力。
投資熱潮：
在全國房地產(chǎn)市場趨于飽和的背景下，投資者將目光投向哈爾濱，希望通過購房獲取不錯的回報，推高了房價。
市場預(yù)期：
隨著城市的發(fā)展，大家對未來房價上升的預(yù)期增強(qiáng)，進(jìn)一步加速了購房需求，為房價帶來了支撐。
人口流入：
哈爾濱作為單核城市，不斷吸附周邊市縣的人口，導(dǎo)致購房需求增加。
需求結(jié)構(gòu)：
雖然哈爾濱本地人購房需求不高，但外來人口的購房需求較高，尤其是退休老人和投資者。
土地成本：
雖然“招拍掛”制度可能導(dǎo)致高地價，但在哈爾濱，土地成本占全部開發(fā)成本的比例并不高。
傳統(tǒng)觀念：
傳統(tǒng)的“有房才有家”觀念也推高了房價，孩子結(jié)婚父母必須買房。
總體來說，哈爾濱房價的上漲是多因素共同作用的結(jié)果。這些因素包括政策扶持、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、地理位置優(yōu)勢、投資熱潮、市場預(yù)期、人口流入以及傳統(tǒng)觀念等。
