濟南房價較高的原因可以歸納為以下幾點：
經濟發展：
作為山東省的省會，濟南經濟較為發達，吸引了大量人口流入，增加了對房屋的需求。
教育資源：
濟南擁有眾多高等教育機構和優質中小學，吸引了許多家庭在此定居。
交通便利：
隨著城市基礎設施的改善，濟南的交通越來越便利，提高了房產的吸引力。
土地供應：
新土地供應有限，市場上流通的房源相對較少，加劇了供需矛盾。
投資需求：
許多人將房產視為投資手段，進一步推高了房價。
政策影響：
如首付比例降低、稅收優惠、公積金貸款額度提高等， *** 了購房需求。
市場流動性：
貨幣供應量增加，市場流動性寬松，推動了房價上漲。
供需關系：
部分城市庫存快速減少后出現供應緊張，尤其是在成交持續向好的情況下。
城市發展規劃：
如東部中央商務區建設等，帶動了周邊房價上漲。
知名開發商參與：
如萬科、萬達等知名企業在濟南拿地建房，推動了房價上漲。
需要注意的是，房價受多種因素影響，并且隨市場狀況而變動。以上信息基于歷史數據和當前市場狀況，實際情況可能會有所不同。
