北京房價上漲的原因可以歸納為以下幾點：
人口集中：
北京作為國家的政治、文化和經濟中心，吸引了大量人口流入，增加了對住房的需求。
土地供應緊張：
北京土地資源有限，尤其是中心城區，土地供應緊張，推高了土地和房價。
投資熱情：
房地產被視為保值增值的投資方式，吸引了許多人將購房作為投資手段，增加了市場需求。
政策影響：
國家和地方政策如限購、貸款利率調整等，影響購房者的購房能力和心理預期。
經濟發展：
北京市的興衰與中國整體經濟狀況密切相關，近年來國內經濟大幅增長，帶動了房價上漲。
國際環境：
中美貿易關系變化、海外留學歸國人員增加等因素，增加了對北京優質房產的需求。
投資渠道選擇：
在經濟環境下，房產被視為較為穩健的投資方式，尤其在缺乏其他更好投資選項時。
供需結構：
一線城市的商品房供需結構通常是供不應求，特別是在經濟不景氣時，商品房產能不足，加劇了需求。
市場預期：
購房者對未來房價上漲的預期，促使他們快速進入市場，進一步推高了房價。
產業發展與教育資源：
如海淀北部和昌平地區的產業發展和優質教育資源集中，吸引了人口流入，推動了房價上漲。
以上因素綜合作用，導致了北京房價的上漲。
