昆明房價高的原因主要有以下幾點：
經濟發展：
昆明作為云南省的省會，經濟基礎雄厚，近年來發展迅速，吸引了大量投資和人才，推動了房價的上漲。
地理位置：
昆明地處滇中，是通往西南地區的重要交通樞紐，便利的地理位置使得昆明成為很多人選擇落戶的城市。
旅游資源：
昆明周邊有豐富的自然與人文旅游資源，吸引了大量游客，也是許多人選擇在此購房的原因。
政策支持：
地方 *** 為了促進城市發展，推出了一系列房地產政策，進一步 *** 了購房需求。
人口流入：
隨著大學生畢業和外來務工人員的增加，昆明的人口不斷流入，導致住房需求增加，進而推高了房價。
土地資源稀缺：
昆明地形三面環山，一面臨水，可供開發的土地非常少，土地資源稀缺導致房價上漲。
市場投機炒作：
存在大量的投機炒作行為，開發商和投資者通過惡意炒作、囤積房源等手段獲取高額利潤，加劇了房價的上漲。
旅游養老需求：
云南作為旅游大省，昆明又是邊境省會城市，吸引了許多地州及省外的人買房定居養老，這也導致了房價的上漲。
棚改貨幣化安置：
城中村拆遷造就了一大批暴發戶和拆二代，他們手里拿著錢，需求端增加，供給端不見增加，進一步推高了房價。
地價成本上漲：
各地頻頻出現“地王”的新聞，說明地價在上漲，昆明的地價成本也隨之上漲，助推了房價的上漲。
