恒大房子之所以貴，主要原因可以歸納為以下幾點：
精裝修溢價：
恒大幾乎所有樓盤都是精裝房，精裝部分會有溢價。如果拋開精裝修，恒大的房子還會貴1000元/平米。
品牌開發(fā)商的溢價能力：
恒大作為知名品牌開發(fā)商，其物業(yè)服務標準及開發(fā)理念通常優(yōu)于本土房企，這也導致了其房價的上漲。
頂樓贈送閣樓：
恒大的頂樓房子通常贈送大面積的閣樓，這些閣樓面積免費贈送且不算在房屋建筑面積內(nèi)，從而增加了頂樓房子的性價比和吸引力。
視野開闊：
頂樓通常擁有更好的視野，能夠俯瞰周邊景觀，這對于很多購房者來說是一個重要的吸引點。
采光通風：
高層建筑的頂層采光和通風條件較好，自然光能充足，有助于提升居住舒適度。
私密性：
頂樓的居住者相對獨立，較少受到鄰居干擾，提供了更好的私密性。
增值潛力：
許多人認為頂樓房產(chǎn)未來保值和增值潛力更大，因此愿意為此支付更高的價格。
裝修和配套設(shè)施：
頂樓一般會配備更高端的裝修和設(shè)施，提升了整體居住體驗。
綜上所述，恒大房子之所以貴，主要是因為其精裝修、品牌溢價、頂樓贈送閣樓、優(yōu)越的視野和采光通風條件、私密性、增值潛力以及高端裝修和配套設(shè)施等多方面因素的共同作用。
