商住兩用房價格相對較低的原因主要包括：
產權年限較短：
商住兩用房的產權一般為40年或50年，而普通住宅產權為70年。
不能落戶：
商住兩用房通常不能用于落戶，這限制了其作為居住用途的吸引力。
水電費用高：
由于商業性質，商住兩用房的水電費用通常高于民用標準。
生活成本高：
物業費、稅費等居住成本通常也高于普通住宅。
貸款限制：
商住兩用房的貸款年限可能比住宅短，且可能無法使用公積金貸款，只能使用商業貸款，利率較高。
市場接受度低：
商住兩用房的市場成交周期長，購買客戶群體較少，因此開發商和賣家可能為了促銷而提供較低的價格。
地理位置：
雖然地理位置可能優越，但購買時不受戶口、收入等限制，這可能使得價格相對較低。
裝修和改造：
商住兩用房往往需要較高的裝修和改造費用，因為它們可能以loft形式出現，提供額外的使用空間。
需要注意的是，雖然商住兩用房價格可能較低，但它們可能不適合長期居住，特別是有孩子或需要解決戶口問題的家庭。同時，由于產權年限和居住成本等因素，它們的投資回報率和保值能力可能也低于普通住宅
