合肥房價下跌的原因可以歸納為以下幾點：
政策調控：
國家開始實施房地產調控政策，以穩定房價，防止市場過熱。
需求減少：
隨著購房需求量的減少，供大于求的市場狀況導致房價下跌。
穩定房價策略：
合肥市 *** 通過控制房價，特別是在市區面積較大的新站區和瑤海區，以穩定房價，防止人才流失。
新房庫存量低：
雖然合肥新房庫存量低，但這并不代表購房需求強勁，實際上合肥樓市的成交量與鄰近的南京市相比有明顯差距。
二手房市場反映：
合肥二手房市場的掛牌價和成交價都在下跌，同時待售二手房數量超過10萬套，反映出市場熱度不高。
以上因素綜合作用，導致了合肥房價的下跌趨勢。
