買房時存在公攤面積的原因主要在于 滿足居民對公共區(qū)域的需求，并保證居住的舒適度。具體來說，公攤面積包括電梯井、樓梯間、管道井、公共門廳、過道等公共設(shè)施和空間。這些公共部分是保障住宅使用功能所必須配置的部分，它們的存在可以提高居住的舒適度和安全性。
此外，公攤面積也體現(xiàn)了業(yè)主的權(quán)益和資產(chǎn)，計入產(chǎn)權(quán)面積是對業(yè) *** 益的完整保障。在商品房銷售中，公攤面積與套內(nèi)建筑面積一起構(gòu)成商品房的總建筑面積，這有助于降低房價并公平分擔公共設(shè)施的建設(shè)和維護成本。
然而，公攤面積制度在實踐中也存在一些弊端和爭議，如公攤系數(shù)的透明度不足和開發(fā)商可能通過擴大公攤面積來增加利潤。這些問題可能導(dǎo)致實際得房率低于預(yù)期或購房者付出更多房款。
總的來說，公攤面積制度有其合理性和必要性，但在實施過程中需要加強監(jiān)管和透明度，以保護購房者的利益。
