平房不能過戶的原因可能包括:
產權問題
如果平房未依法取得房屋所有權證,則無法進行過戶。
如果房屋只取得使用權,如房屋管理局直管公房,也不能過戶。
法律限制
農村自建房的買賣過戶通常只能在本村村民之間進行,且購買人需要符合本村宅基地申請條件。
非本村村民購買農村自建房,或不符合宅基地申請條件的,買賣行為不合規,不能完成過戶。
房屋狀態
如果房屋被鑒定為危房,且未補足剩余價款向全產權過渡,則不能過戶。
如果房屋位于已被列入拆遷公告的范圍,也不能過戶。
土地性質
農村住宅用地只能分配給本村村民,非本村村民購買的房屋不能進行確權登記,也就不能過戶。
其他原因
如果房屋被查封、未解除抵押、業主離婚未辦理析產登記、集體所有土地開發的房產,或存在偽造委托書的情況,也不能過戶。
賣方資格
賣方如果是無民事行為能力人(如精神病患者、未成年人),也無法進行過戶。
在考慮購買平房時,務必了解上述可能的問題,并咨詢專業律師或房地產經紀人,確保交易的合法性和安全性