蘇州房價相對較低的原因可以歸納為以下幾點：
城市級別：
蘇州雖然是長三角區域的重要城市，但其政治級別一般，不如南京、杭州等省會級城市，也低于上海這樣的世界級大城市。
教育資源：
蘇州缺乏頂級的教育資源，好的高中和大學較少，導致頂尖人才更傾向于選擇南京、杭州和上海。
醫療條件：
蘇州的三甲醫院數量不多，當地人常需前往南京、上海等地就醫，這也影響了蘇州的吸引力。
市中心環境：
蘇州的市中心環境相對較差，與傳統的市中心環境相去甚遠，開發商在市中心開發的樓盤缺少賣點。
產業結構：
蘇州的產業結構以工業為主，早期以低端制造業和密集型勞動輸出為主，與一線城市相比，人群結構較為中等。
房產政策：
蘇州的房產政策調控嚴格，包括限購和限價措施，限制了房價的上漲。
供大于求：
蘇州存在大量的空置房屋，二手房掛牌量超過21萬套，而每月僅能消耗三四千套，供大于求。
經濟因素：
經濟不景氣和購房者的觀望態度也影響了房價，許多人希望以更低的價格購房。
區域分布：
蘇州的人口主要分布在縣級市，市區人口較少，新建新城較多，這也導致了非核心價值區域房價的橫盤或下跌。
以上因素綜合作用，導致了蘇州房價相對較低的現狀。
