沈陽房價上漲的原因可以歸納為以下幾點：
房價基數小：
相對于其他大城市，沈陽的房價基數較小，因此即使上漲的百分比不大，實際上漲的絕對金額也可能較大。
政策偏向：
沈陽的政策傾向于支持房地產行業，這促進了房地產市場的繁榮。
經濟發展：
隨著城市大市規劃和建設進程的加快，以及戶籍政策的逐步開放，農村人口涌入城市，增加了對住房的需求。
投資需求：
房地產成為重要的投資領域，投資者看好沈陽房地產的升值潛力。
土地供應緊張：
沈陽市內可開發土地減少，特別是在市中心區域，土地稀缺性推高了房價。
信貸增長：
信貸條件的寬松使得購房更加容易，進而推動了房價上漲。
供求關系：
供求缺口擴大，特別是在中低檔市場，以及中高端改善型產品需求上升，也是推動房價上漲的因素。
區域發展：
沈陽將經濟發展重心放在渾南區，帶動了該區域的房價上漲。
城市轉型：
作為老工業基地，沈陽的轉型和發展也吸引了大量投資和人才，促進了房地產市場的活躍。
去化周期：
沈陽樓市的去化周期達到峰值，需要時間消化現有庫存，這也是影響房價的一個因素。
需要注意的是，房價的變動受多種因素影響，以上分析基于歷史數據和當前市場情況，實際情況可能會有所不同。
