貸款時進行產調（產權調查）的原因主要有以下幾點：
評估資產實力：
產調可以顯示借款人的房產數量，銀行通常認為，房產越多，借款人的資產實力越強，貸款的安全性也越高。
法律風險防范：
如果借款人財務出現問題，無法償還貸款，銀行可能會采取拍賣抵押房產的方式來收回借款。產調可以幫助銀行了解借款人的整體資產狀況，包括其他房產，以便在必要時通過法律手段追討欠款。
了解房屋狀況：
產調可以顯示房屋是否存在抵押、查封等權利限制的情況，這有助于購房人或貸款機構了解房屋的真實狀況，避免因房屋存在權利糾紛而導致交易失敗或貸款無法發放。
確保貸款安全：
通過產調，銀行可以確認房屋的產權是否清晰，是否有潛在的糾紛或貸款，從而確保貸款的安全性，降低不良貸款的風險。
合規要求：
在辦理住房抵押貸款前，必須進行產調，這是貸款流程中的重要環節，也是監管機構的要求。
提高交易透明度：
產調可以提供給交易雙方一個關于房屋完整信息的清單，增加交易的透明度，讓買家放心購買。
綜上所述，產調在貸款過程中起到了至關重要的作用，它不僅有助于銀行評估借款人的還款能力，還能降低貸款風險，確保交易的合法性和安全性。因此，在申請貸款時，提供準確的產調信息是非常重要的。
