開發商贈送面積的原因主要有以下幾點：
提高房屋使用率：
開發商通過設計可以利用但又不計算或只計算一半面積的居住空間，如陽臺、飄窗、露臺、錯層、地下室等，以提高購房者的房屋使用率，使購房者覺得“物超所值”。
銷售手段：
贈送面積是開發商的一種銷售手段，通過將一些本該不計入建筑面積的部分贈送給購房者，使購房者從心理上認為自己得到了優惠，從而提高銷售量。
規避稅費：
*** 的高稅收使得開發商通過“送面積”的方式避掉銷售過戶環節的一大筆稅費。
房價壓力：
高房價迫使購房者選擇“送面積”的房子，因為同地段同等價格的房屋中，有“送面積”的比沒“送面積”的更實惠。開發商通過這種促銷噱頭吸引購房者。
提升樓盤差異化優勢：
開發商通過贈送面積提升樓盤的差異化優勢，使其在眾多待售樓盤中脫穎而出，增加項目的銷售賣點。
背后規則調整：
以前有些地區出現過高贈送現象，但有些被叫停了，因為有違反規劃許可的嫌疑。現在房地產市場行情不錯，規劃等條條框框不會去考慮給開發商松綁，為居民增加更多使用面積。
維護市場秩序：
房價需要穩定， *** 出臺相關規定叫停開發商“買房送面積”的促銷行為，以維護市場秩序。
需要注意的是，雖然贈送面積看似對購房者有利，但實際上存在諸多法律風險和問題。例如，贈送的面積可能無法計入產權證，導致在拆遷、出售、繼承、評估、抵押等方面存在法律障礙。因此，購房者在選擇贈送面積的樓盤時，應仔細了解相關規定，避免后續糾紛。
