煙臺房價相對較低的原因可以歸納為以下幾點：
城市規模與輻射能力：
煙臺城市規模較小，中心城區對四周地區沒有形成強有力的輻射，商圈效應較弱。
人口與經濟發展：
近年來，煙臺的人口流入相對較弱，導致二手房市場需求不足。同時，雖然經濟發展水平足以支撐房價，但民營經濟發展不足，國有企業體量大但收入并不高，影響了人均收入水平。
城市規劃與改造成本：
煙臺城市建設規劃沒有在短時間內有效擴展城區框架，城市改造成本過高，影響了城市擴張。
地理位置與氣候環境：
煙臺市區東西狹長，人口分布不均，且部分區域如開發區雖然開發樓盤多，但人流量遠未達到預期，影響了房價。
產業結構：
煙臺的產業以制造業或化工業為主，這些崗位對年輕人的吸引力不大，導致本地年輕人外流，減少了購房需求。
供需關系：
煙臺的房子供大于求，導致房價難以上漲。
政策與土地供應：
煙臺在減少土地供應量以降低庫存，但由于外來人口數量少，即便減少庫存，對房價的支撐作用有限。
以上因素綜合作用，導致了煙臺房價的低迷狀態。
