昆明房價上漲的原因可以歸納為以下幾點：
自然資源優勢：
昆明被譽為“四季如春”，擁有優質的自然環境，高空氣質量，以及滇池等自然景觀的治理改善，吸引了大量尋求高品質生活環境的人群。
交通發展：
高鐵的建設和開通連接了省外城市，提高了昆明的可達性，促進了當地房地產的需求。
城市發展與人口增長：
昆明作為人口凈流入城市，經濟發展良好，大型企業入駐，帶動了當地就業和人口增長，增加了對住房的需求。
政策影響：
如環滇池房地產項目銷售備案工作的解凍，積壓的銷售量在短時間內爆發，推動了房價上漲。
供需關系變化：
城中村改造導致大量拆遷戶和購房者進入市場，增加了購房需求。同時，土地成本、建筑材料成本上漲，開發商的營銷策略，以及改善型住宅產品的增加，都影響了房價。
投資需求：
外省投資者涌入昆明購房，進一步推高了房價。
市場情緒：
房地產市場的熱度和投資者對未來市場的預期，也在一定程度上推動了房價的上漲。
這些因素綜合作用，導致了昆明房價的持續上漲
