高層住宅的公攤面積較大通常是由以下幾個因素造成的：
垂直交通需求
高層住宅需要配備更多的電梯來滿足住戶的出行需求，電梯井和電梯間所占用的空間會增加公攤面積。
安全疏散
由于高層住宅居住人數(shù)多，一旦發(fā)生緊急情況如火災(zāi)，需要更多的安全通道和疏散樓梯，這些設(shè)施的建設(shè)增加了公攤面積。
墻體厚度
高層住宅的墻體需要承受更大的壓力，因此墻體比低層建筑要厚，在計算公攤面積時，墻體投影面積也會被計入，導(dǎo)致公攤面積增大。
社區(qū)設(shè)施
高層住宅往往配備有健身房、游泳池等社區(qū)設(shè)施，這些設(shè)施需要一定的空間來布置和維護(hù)，增加了公攤面積。
建筑成本
高層住宅的建設(shè)成本較高，需要更堅固的結(jié)構(gòu)，這可能導(dǎo)致公共部分占比增加。
設(shè)計復(fù)雜性
超高層建筑的設(shè)計和施工更為復(fù)雜，需要更多的技術(shù)支持和創(chuàng)新，例如復(fù)雜的消防系統(tǒng)，這也可能增加公攤面積。
維護(hù)成本
高層建筑的維護(hù)和管理成本較高，包括電梯的定期維護(hù)、外墻的清洗和修繕等，這些費用通過公攤面積來分?jǐn)偂?/p>
綜上所述，高層住宅的公攤面積較大是因為需要滿足垂直交通、安全疏散、社區(qū)設(shè)施、建筑成本、設(shè)計復(fù)雜性和維護(hù)成本等多方面的需求
