公寓房相較于普通住宅房價格較低的原因主要包括：
產權年限：
公寓房產權年限通常為40或50年，而住宅產權年限一般為70年。產權年限較短意味著公寓房可能更早面臨產權到期的問題。
土地性質：
公寓房通常建立在商業用地或工業用地上，而住宅房多建立在住宅用地上。商業用地的價格通常低于住宅用地，這影響了公寓房的價格。
稅費問題：
購買公寓房在稅費方面通常比住宅房復雜，包括增值稅、個稅、契稅等，這些額外的成本增加了購房者的負擔。
生活成本：
公寓房的水電等費用通常按照商業標準收取，而且可能不支持燃氣供應，導致生活成本較高。
戶型和面積：
公寓房戶型一般較小，適合單身或小家庭居住，這也使得其價格相對較低。
首付和貸款條件：
公寓房的首付比例通常不低于50%，貸款年限最多為10年，且貸款利率可能是基準利率的一倍以上，這些因素增加了購房門檻。
市場供需：
在某些城市中，公寓房供應量較大，而需求相對有限，這也會導致公寓房價格下跌。
地理位置：
許多公寓房位于城市邊緣或交通不便的地方，相對中心地段的房價較低。
開發商策略：
開發商可能出于促銷目的，采用如“買一層送一層”等策略，降低公寓房的單價。
容積率：
公寓房的容積率通常較小，這意味著在相同的土地面積上可以建造較少的住宅單位，從而降低了單位面積的價格。
需要注意的是，這些因素可能因地區、時間和市場狀況而有所不同。
