杭州房價之所以貴，主要原因可以歸納為以下幾點：
經濟發展迅速：
杭州的經濟發展非常好，尤其是旅游業和互聯網科技產業的快速發展，吸引了大量投資和人才流入，從而增加了對住房的需求。
人口流入量大：
杭州作為一線城市，吸引了大量外來人口，包括科技人才和高凈值人群，這些人口的涌入帶來了對住房的強烈需求。
土地資源稀缺：
杭州城區面積有限，土地資源稀少，尤其是優質地段的土地更是稀缺，導致供小于需，從而推高了房價。
炒房行為：
在過去幾年中，炒房者在杭州大量炒房，進一步推高了房價。雖然現在國家出臺了新政策，炒房行為受到了一定抑制，但影響仍然顯著。
城市環境優越：
杭州擁有得天獨厚的自然資源和優越的城市環境，包括西湖、錢塘江等自然景觀，以及豐富的文化娛樂資源，吸引了眾多人前來居住和發展。
*** 土地出讓政策：
杭州的土地市場非常火爆，土地出讓金在全國排名前列，這也間接推高了房價。土地價格的上漲最終會轉嫁到購房者身上，體現在房價上。
建筑成本上漲：
近年來，鋼材、砂石等建材價格不斷攀升，勞動力成本也在不斷提高，這些因素都直接影響到房地產開發商的成本，最終導致房價上漲。
綜上所述，杭州房價之所以貴，是由于經濟發展、人口流入、土地資源稀缺、炒房行為、城市環境優越、 *** 土地出讓政策和建筑成本上漲等多種因素共同作用的結果。
